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【鉅亨網記者王莞甯 台北】
據台北市地政局公布最新資料顯示，台北市3年一調的公告地價，105年平均上漲幅度為30.38%，漲幅創下民國83年以來的新高，北市符合自用住宅用地條件的民眾，平均每戶將增加約1100元的地價稅金，至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟，105年平均調漲幅度6.23%，幅度是近6年來最低的一次。
此次公告地價和公告土地現值調漲，代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅，都會因此增加，內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於綑綁sm103-105年公告土地現值累計調整率為原則。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲，影響最大的族群包括高土地持分，如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等，地價稅或地租將會有感增加。
地價的調漲以北市中心最明顯，尤其中山區、大安區和松山區，因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境，漲幅高於其他行政區域，105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%，分居全市前3名。
而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案，因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建，加上高鐵即將通車提升交通便利性，且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心，地價上漲顯著，公告土地現值漲幅為41%。
過去幾年針對性調漲的高級住宅，此次調整幅度也高於全市，105年公告土地現值平均漲幅約13%，達全市平均漲幅2倍，如帝寶一帶的大安區168-1地號，公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%，調升到每坪445.6萬元，區段地價也是北市住宅區的第1名。
至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號，則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶，公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%，拉升至每坪380.8萬元，擠下尚華仁愛一帶。
曾敬德表示，市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%，105年占比由104年的90.43%調升為93.29%，也就是說，未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲，建議民眾要提前做好節稅規劃。
永慶房屋則指出，大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升，房產成本將隨之加重，對於多屋族賣壓勢必加深，建議多屋族審酌房產成本問題，即早做好資產規劃配置；不過，台北都會區房產價值也將更具支撐，長期來看自住或換屋族群影響較小。
北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化，土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域，舉例來說，高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%，是全市平均漲幅的2倍。
永慶房屋提醒，土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標，建議有閒置資產的屋主，審視持有成本與當前房市行情，回歸健全合理價格機制，即早處分享有自由資金，或轉換至更穩健的資產標的為佳。
『新聞來源／鉅亨網 』
（中央社記者林長順新北22日電）新北市林口區麗林里長薛純良將110坪的髒亂充氣娃娃真人版多少錢空間改造為「複合式菜園」，每月採收數十公斤，不但拿來為里內長者加菜，或分送弱勢家庭，就算颱風來襲也不怕沒青菜吃。
薛純良說，麗林里設籍里民逾9600人，人口稠密、社區大樓林立。這塊「複合式菜園」就坐落在社區大樓間，過去是垃圾堆積、雜草叢生的私有地，居民飽受髒亂所苦，薛純良雖然經常在深夜站哨遏止民眾倒垃圾，但效果仍不佳。
為了營造清淨家園，薛純良費盡苦心多次和地主協調，終於感動地主，同意由里辦公處認養這塊閒置空間。
薛純良和里民們前後花了2年的時間從除草、砌石、鋪草皮、到搭門樓，連綠地上的石板、石桌石椅區、鵝卵石步道也都是里民們自己動手DIY，過程中不但凝聚里民情感，「複合式菜園」完工後，也成為里民們遊憩的熱門場地。
由於採用有機耕作，這裡的蔬菜特別鮮甜脆綠，相當受到歡迎，每次老人共餐長輩們總是吃得津津有味。
另外，菜園內還闢有香草區，種植迷迭香、羅勒、百里香、薄荷、刺五加等，不只可觀賞、除蟲，特殊香氣的香草綠葉，更是拿來製作異國美食不可或缺的食材。
複合式菜園由里內志工認養澆水除草，並採開放式管理，鼓勵里民透過親手種植的方式加深對土地的認同感，而綠美化後的空間，鳥語花香也常吸引里民駐足觀賞。
身體硬朗80歲的徐熊喜阿公笑開懷說，每天早上有空就來巡菜園，把澆水、除草當作運動，覺得充氣娃娃好用嗎很有趣、有成就感。
民政局地方行政科長陳炳仲表示，薛純良長期關懷年長者、弱勢民眾，積極將髒亂點改造為可食地景，即使颱風來襲或氣候異常，老人跟弱勢戶仍可食用新鮮蔬果，感受社會的溫暖與愛心。1060122
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